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    Claudio Hernando Briales
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    Claudio Hernando Briales
    956885189 - 667614660
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    Claudio Hernando Briales
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    Claudio Hernando Briales
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    Isabel Alba Sanchez
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    2022-09-13
    A continuación, os adjuntamos los diez puntos más importantes de la nueva Ley de Impulsado para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía.   El gobierno de coalición PP y CSs ha logrado la aprobación de la nueva Ley del Suelo de Andalucía. Esta ley actualiza la reglamentación urbanística actual y además facilita los procesos para aprobar instrumentos urbanísticos. Entre los aspectos más importantes se encuentran la nueva clasificación de los terrenos, divididos ahora en rústicos y urbanos, así como reducir los procedimientos de planos urbanísticos y simplificar los trámites, tal y como solicitaban los ayuntamientos. Con todas estas medidas se prevé impulsar el planeamiento urbanístico de Andalucía que se encontraba bloqueado en numerosos lugares desde hace más de 10 años. El Gobierno andaluz concluyó que hay 60 localidades que están llevando a cabo un nuevo planeamiento, mientras que tres de cada cinco localidades carecen de un plano urbanístico. El número de planos se estima que se multiplique por tres con la nueva ley. El 23 de diciembre de 2021 es la fecha en la que entrará en vigor la Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía tras la aprobación de la mayoría del Parlamento andaluz. A pesar de su extensión y los tecnicismos presentes, podemos destacar diez puntos importantes de entre las novedades que se aplicarán: La Ley tendrá como nombre la Ley LISTA cuyo fin reside en actualizar la normativa andaluza en materia urbanística y aunarla dentro de un único escrito. Se suprimen términos como suelo urbano consolidado y no consolidado o el de suelo urbanizable. Al igual que la Ley de Suelo estatal, la calificación se simplificará, dividiendo solo en suelo rústico y suelo urbano. Dentro de este último encontraremos los siguientes suelos: Aquellos suelos urbanizados cuyas obras de urbanización se han producido. Los que se han transformado en suelos urbanos con conexión a servicios básicos de abastecimiento y con acceso para la circulación urbana. Y los suelos que se han edificado con dos terceras partes de espacio urbano. En cambio, en suelo rústico se encuentran aquellos que poseen protección especial especificado en la normativa sectorial o preservados y los suelos que no estén calificados como suelos urbanos. Se crearán nuevos instrumentos de planeamiento para facilitar la ordenación territorial. Se expondrá un contenido más claro y conciso para evitar largos plazos de ordenación. Entre los nuevos planos destacan: El PGOM, Plan General de Ordenación Municipal, se encargará de especificar qué es suelo rústico y qué es suelo urbano y sus características y sus diferentes tipos, establecer los elementos estructurales y por último, determinar cuáles serán los nuevos requisitos para próximos desarrollos. El POU, Plan de Ordenación Urbana, se puede aplicar para el total del suelo urbano de una localidad o solamente para determinadas zonas. Por ello, es recomendable aprobar varios POU para según qué zonas. En suma, los plazos y trámites para poder aprobar planes urbanísticos se verán reducidos con la LISTA. Pero, debemos resaltar que el texto del articulado, más concretamente el artículo 79, apunta que si pasan tres años desde que se aprueba inicialmente un proyecto y no hay respuesta, caducará dicho proyecto. En cambio, la LISTA indica todo lo contrario, se aprobará el proyecto al haber un silencio positivo. Pero, ante la LISTA prevale el texto del articulado. Asimismo, la disposición final quinta de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental cambia la Ley 7/2007 del 9 de julio, debido a que se especifica en qué consistirá la evaluación ambiental que se necesitará para aprobar cada instrumento urbanístico. En cuando a la energía renovable, se considera usos ordinarios en suelo rústico a aquellos usos que estén relacionados con las energías renovables. Esto supone un gran cambio, ya que previamente con la LOUA Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía se requería una autorización excepcional para implantar actividades de este tipo, mientras que con la LISTA solo se necesitará obtener una licencia urbanística municipal. Además, se suprime el requisito de abonar una prestación compensatoria. En relación a la actividad edificatoria, se ha llevado a cabo una distinción entre aquellas que necesitan una licencia urbanista, una comunicación previa o una declaración responsable. En esta distinción, los actos que estén sujetos a licencia no se enumeran, mientras que los que necesitan comunicación previa o declaración responsable sí. Esto quiere decir que la licencia urbanística pasaría a ser algo más residual que solamente se aplicaría a los actos que necesitan una intervención administrativa, pero no una comunicación previa o una declaración responsable. Respecto a los plazos y la caducidad para llevar a cabo obras, la LISTA diferencia entre las obras que estén autorizadas por una declaración responsable y aquellas que están amparadas por una licencia. En el caso de las primeras, si no se realizan a tiempo, la Administración tendría capacidad para fechar su caducidad, paralizando la obra, sin necesidad de tener una audiencia con el interesado. En cuanto a sanciones, la LISTA capacita a la comunidad autónoma a ser el órgano responsable de imponer infracciones de las cuáles se han incluido nuevas sanciones respecto a ordenación del territorio. El importe de estas también se ha visto modificado. La cuantía máxima para las infracciones graves llegará hasta los 29.999 euros, un incremento respecto a la LOUA cuyo máximo era de 5.999 euros. Sin embargo, existirán excepciones en las cuales el importe máximo alcanzará el 75% del valor de los deterioros provocados. Por otro lado, las infracciones pecuniarias se verán reducidas, debido a que la Ley del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas subraya el reconocimiento de la responsabilidad o cumplimiento de la resolución notificada. Cuando a parte del proceso sancionador, se da comienzo a otro procedimiento de restablecimiento de la legalidad urbanística contra la misma persona y éste avala su responsabilidad, encargándose del restablecimiento en las fechas indicadas por la Administración, se le sumará una reducción adicional que podría llegar hasta el 50%. Sin embargo, la reducción podría ser solamente del 25% en el caso de que se realice el restablecimiento de forma voluntaria, pero fuera de los plazos exigidos. Se renuevan las condiciones exigidas para los declaraciones de obra nueva anteriormente por la LOUA, añadiendo la declaración responsable como título habilitante. Esta nueva ley prevé actuar de inmediato y por ello, se empezará a aplicar en aquellos procesos ya comenzados, incluyendo los títulos habilitantes requeridos para edificar, así como la aprobación de instrumentos de planeamiento. De esta forma, la Ley intentará a mitad de 2022 aprobar tanto la actualización del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía como numerosos reglamentos de desarrollo. Todavía hay tiempo para comprobar si estas fechas se cumplen y si los municipios sin planeamiento podrán adaptarse a las normas de la LISTA.
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    2022-07-22
    Los días 21 y 22 de octubre de 2022, GICA organizará y acogerá con orgullo una nueva edición de FAI Conecta. Esta cita anual se ha convertido en el punto de encuentro por excelencia de los profesionales del sector inmobiliario, tanto para agencias como para profesionales independientes o asociaciones de toda España.  Podremos conocernos, debatir, ponernos al día sobre las novedades del sector y aprender de grandes figuras de nuestro país, abriendo las puertas a los negocios y a la innovación. El viernes 21 de octubre nos encontraremos de 10 a 19 h. para conocernos, aprender juntos y crear alianzas. Después, podremos disfrutar de una deliciosa cena en el Parador Nacional de Cádiz.  La jornada del sábado 22 de octubre, dará comienzo a las 10 y terminará a las 15 h. En ella, contaremos con ponencias muy interesantes y terminaremos con una sorpresa final hasta las 20 h.  En GICA nos sentimos ilusionados de dar el relevo a nuestros compañeros de ediciones anteriores.  En 2018 tuvimos la suerte de estar en Santander, una ciudad espectacular que acogía FAI Conecta con los brazos abiertos gracias a la organización de Afilia.  Un año más tarde, en 2019, pudimos disfrutar de Gijón. Un entorno muy cercano al anterior, pero con un carácter propio y diferente. Los anfitriones de aquella edición fueron Asocias, hoy conocidos por el nombre La Unión. Tras un año de paréntesis debido a la pandemia por covid-19, pudimos encontrarnos de nuevo en 2021 en Valencia, dando un salto hacia el levante, disfrutando de una ciudad maravillosa y acogedora de la mano de Asicval.  Y, este año, en GICA tenemos la suerte de organizar la edición de 2022 en un marco incomparable como es Cádiz.  Contaremos con mesas temáticas de debate con grandes profesionales del sector.  Y, por supuesto, 8 ponentes que harán las delicias de los asistentes por sus conocimientos y su capacidad comunicativa.  El primero de ellos es Isra Bravo, copywriter especializado en ventas. Su habilidad comunicativa orientada a la venta nos ayudará a conocer las claves para mejorar nuestra conexión con compradores, vendedores y socios estratégicos del sector.  También tendremos con nosotros a Carlos G. Almonacid, formador y speaker en inteligencia emocional. Este área es una de las herramientas principales para la vida y para las relaciones profesionales.  Nos acompañará también Andrea Vilallonga, experta en comunicación de impacto positivo. Su especialidad tiene un peso muy importante en las líneas de comunicación de nuestras agencias y asociaciones.  Junto a ella, disfrutaremos con Mago More en una ponencia polifacética. Porque Mago More es conferenciante, formador, empresario, escritor y mago. Una suma de cualidades que componen un perfil con una experiencia muy especial.  Continuaremos nuestra cita con Emilio Corbacho, presidente de FAEC (Federación de Empresarios de la Construcción de Cádiz), que nos hablará de los retos, del presente y del futuro del sector.  Por su parte, Borja de Lope nos ayudará a adaptar nuestra comunicación a las necesidades de los tiempos que corren. Borja es socio fundador de Inmoscala Digital Sales y co-organizador del Congreso Extremeño de Marketing Digital. Es un orador nato experto en estrategias de comunicación y marketing digital.  En esta misma línea, Abel Hernández nos ayudará a establecer alianzas a través de la imagen y la presencia en internet. Abel es también socio fundador de Inmoscala Digital Sales, co-organizador del Congreso Extremeño de Marketing Digital y socio director de Agencia Visual.  Para cerrar esta serie de ponencias, tendremos sobre el escenario a Mikel Echavarren, CEO de Colliers International Spain y experto en planificación estratégica de grupos inmobiliarios.  Más información sobre esta edición de 2022 de FAI Conecta en la web oficial.
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    2022-07-04
    Nos gustaría dar las gracias a la Federación Andaluza de Hockey por este reconocimiento al patrocinio deportivo y en especial al Club de Hockey San Fernando ya que sin ellos no hubiera sido posible. Nuestra historia de "amor" empezó hace ya más de 20 años cuando estuve jugando unos años con ellos en el equipo Senior, y posteriormente mi hija lo practicó durante un tiempo. Lo verdaderamente importante de dar apoyo al deporte es lo que para los jóvenes representa, esto no consiste en ganar mucho dinero y en hacerse famoso, sino en formar los valores y el carácter que esa persona tendrá toda su vida: compañerismo, amistad, esfuerzo, y un largo etcétera. Y recuerden, todo el tiempo que pasen nuestro niños haciendo deporte se lo quitan de internet y fomentan las relaciones humanas, por todo ello, nos gusta el deporte, nos gusta el hockey y nos gusta el Club de Hockey San Fernando. Gracias @clubhockeysanfernando @federacionandaluzadehockey - #aticosinmobiliaria #confiaenaticos #hogaresconcorazon #viviendasanfernando #viviendascadiz #sanfernando #cadiz #inmobiliaria #hockey #hockeyandalucia #hockeysanfernando
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    2022-05-18
    Estamos muy felices de colaborar con el equipo de Hockey San Fernando @clubhockeysanfernando durante un año más 🏑💛 Al final del día, lo único que importa es sentirnos orgullosos de todo lo que hicimos. Y poner de nuestra parte en el apoyo al deporte de nuestra ciudad es una de esas cosas que siempre merecen la pena. ¡Gracias por contar con Áticos Inmobiliaria! 🔎 aticosinmobiliaria.net 📞 956 885 189 - #aticosinmobiliaria #confiaenaticos #hogaresconcorazon #viviendasanfernando #viviendascadiz #sanfernando #cadiz #inmobiliaria
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